Донецкая основа основ будет дорожать

Последняя денежная оценка земель в Донецке проводилась семь лет назад, сообщила директор КП "Донецкие городские земельные ресурсы" Людмила Шрамко. Согласно земельному законодательству, в частности, Закону Украины "Об оценке земель", нормативная денежная оценка земельных участков несельскохозяйственного назначения должна проводиться не реже, чем раз в семь-десять лет.
"За семь лет многое изменилось, и поэтому сделана новая денежная оценка, с учетом всех новых застроек, инженерных сетей, расширения границ города", - объяснила Людмила Шрамко. Разработка новой документации, которую выполнили специалисты коммунального предприятия Донецкого городского совета "Донецкие городские земельные ресурсы", проводилась с учетом разработанного Генерального плана Донецка, который сегодня находится на согласовании в соответствующих инстанциях.

Цена основы

Средняя базовая стоимость одного квадратного метра земли в Донецке по новым нормативам составит с 1 января 2010 года - 248,80 грн. , в то время как на сегодня эта цифра равняется 160 грн. 47 коп.
В пределах города с помощью специалистов управления архитектуры Донецка выделено 129 экономико-планировочных зон, каждая из которых имеет свой локальный коэффициент от 0,80 до 1,10, в зависимости от инженерно-геологических, санитрано-гигиеничных, историко-культурных и природно-ландшафтных факторов.
"Зонирование учитывает, как развивалось строительство в нашем городе, что предусматривает генплан - то ли это зона жилой застройки, то ли производственная", - уточнила директор "Донецких городских ресурсов".

Все познается в сравнении

Эксперты уверяют, что в сравнении со всеми остальными регионами Украины до сих пор в Донецке была самая дешевая земля. Более того, и расчет новой нормативной денежной оценки проводился в щадящем режиме, учитывались затраты горсовета на развитие инфраструктуры города, озеленение, природо-охранные мероприятия и т.д. Кроме того, в Донецке сегодня меньше миллиона жителей, поэтому и коэффициенты, определяющие статус города, у нас оказались ниже, чем, к примеру, в Днепропетровске.
И тем не менее, рост налога на землю, расчет которого основывается на нормативной денежной оценке земли, вряд ли обрадует предпринимателей и промышленников. "В нынешней ситуации, когда с заказами туго, если до нового года ситуация на изменится, буду закрывать свой цех, не то, что платить растущие налоги", - прокомментировал ситуацию собственник небольшой мебельной фирмы Донецка.
Возрастут также и арендные платежи, которые, в свою очередь, исчисляются на основании налога на землю, умноженного на коэффициенты, которые утверждаются горисполкомом в зависимости от целевого назначения участка. Кстати, эти коэффициенты остаются на прежнем уровне, так как изменялись всего год назад, согласно новому законодательству, по которому минимальный коэффициент арендной платы составляет 3%.
Кроме того, если у нас в стране все же узаконят проведение земельных аукционов, то безусловно, новая денежная оценка будет влиять на определение стартовой стоимости квадратного метра того или иного участка земли.